近年来，房地产业的投资热潮再度波澜壮阔，转眼之间蹿上了巅峰。宏观上覆盖了全国35个大城市，微观上则触及到各阶层市民的情绪。

　　据国家发展和改革委员会、国家统计局4月19日发布的一项监测数据显示，2004年一季度，全国35个大中城市房屋销售价格同比上涨7.7%，比去年四季度增加2.6个百分点。有9个城市房价涨幅超过10个百分点，其中上海上涨28.3%，沈阳19.6%，青岛16%，重庆14.5%，天津14.2%，南京12.1%，宁波11.9%，杭州10.5%，济南10.2%。

　　一位消费者说，“我的收入基本没有增长，或者年增长只有3%-5%，收入增长怎么也追不上房价的增长，我何时才买得起房？”

　　甚至，社科院金融所的尹中立博士认为，温州炒房团利用资金优势左右房地产价格牟取暴利，该行为和股票市场的庄家行为如出一辙，构成了《刑法》中的操纵市场罪，应该用该条款约束类似温州炒房团的操纵房地产市场的行为。

　　市场不是万能的，市场也有失灵的时候。现在，房地产市场虚火过旺，为保证经济和金融安全，国家政府适时进场干预是非常必要的。国务院近期发出的通知，对房地产开发(不含经济适用房项目)等相关行业的固定资产投资项目资本金比例，由20%提高到35%及以上。此举无疑是希望从源头上将银根抽紧，遏制过度投资。国家向房地产业举起“大棒”！

　　首先，全国范围内的大力度土地整顿。相当一部分房地产商表示，已经没有新土地来开发项目了。国务院在4月28日会议上出台的政策，意味着土地被冻结将会持续6个月左右。

　　其次是信贷紧缩。国内房地产业对银行信贷的依赖度普遍过大，“以小搏大”、“空手套白狼”的情况更是常见。

　　三是房地产业已经被正式纳入投资过热的名单之中。

　　此外，从资源承受能力、投资消费比例等指标来看，房地产业都是很容易被抓到“把柄”的行业。对房地产业来说，今年可能要度过一个紧缩的年份。

　　 有市场研究报告显示：房地产行业将是今年宏观调控中受创最重的行业!一个基本的理由是，宏观调控的两记“重拳”——控制土地和控制信贷，都击中了房地产业的要害。

　　 面对国家的一系列紧缩政策，房地产企业已经普遍感受到了紧缩的压力。对于房地产股的影响，有证券市场人士分析指出，新政策将加剧行业内部的调整。

　　然而，此时此刻正身处风暴眼中的中国房地产业，到底是将受重创还是获得拯救，业界内外依然众说纷纭，一时难有定论。万科总经理郁亮强调，提高房地产开发项目资本金比例无论对房地产行业本身，还是对行业内的优秀企业来说，都是一个长期利好，坚持稳健财务原则，拥有出色融资能力的企业，随着行业更加规范、健康，将获得更广阔的发展空间。